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2020-03-30 19:08:47來源︰

盡(jin)管(guan)存款(kuan)和抵押貸款(kuan)存在明顯困(kun)難,但(dan)首次購房者(zhe)將成為2019年最大的單一購房者(zhe)群體。

這是Zoopla深入研究項(xiang)目的結論(lun)。

該報(bao)告(gao)的結論(lun)是,首次購房者(zhe)采取較(jiao)長期(qi)的觀點,通常尋求(qiu)三居室或更(geng)大的房產(chan),他們可(ke)以停留更(geng)長時(shi)間並成長 - 當bi)唬 塹牡諞桓鱟》勘bi)父(fu)母(mu)住的時(shi)間更(geng)長。

該報(bao)告(gao)稱,沒有證據表(biao)明FTB正急于爭取更(geng)小(xiao),價值更(geng)低的房屋,以迫使(shi)他們進(jin)入市場。

抵押貸款(kuan)集團英國金融公司(si)(UK Finance)的數(shu)據顯示,與(yu)所有其(qi)他買家群體(如現有抵押所有者(zhe),現金買家和買入讓(rang)投資shi)郝蛘zhe))不同,FTB的購買數(shu)量一直處于強勁的上升軌道 - 自2010年以來增長了(liao)85%。

“近年來首次購房者(zhe)成為房屋銷售(shou)市場的推(tui)動力。Zoopla的研究和洞察總監Richard Donnell解釋說,較(jiao)低的抵押貸款(kuan)利率和改善的抵押貸款(kuan)可(ke)用性支持了(liao)全國FTB數(shu)量的增長。

“盡(jin)管(guan)英格蘭南部高(gao)房價和抵押貸款(kuan)法規的壁壘(lei)增加,但(dan)購買首套住房的需求(qiu)依(yi)然強勁。雖然倫敦(dun)的前景更(geng)具挑(tao)戰性,但(dan)FTB數(shu)量的增長預計(ji)將受到(dao)區域市場的推(tui)動,在這些市場中,負擔能力依(yi)然具有吸引力,並得到(dao)更(geng)高(gao)的貸款(kuan)價值抵押貸款(kuan)的支持。“他繼續說道。

最近在Zoopla研究中探討(tao)的FTB障礙是新抵押貸款(kuan)法規的影(ying)響(xiang),旨(zhi)在阻止(zhi)家庭在抵押貸款(kuan)利率接(jie)近歷(li)史低點時(shi)承(cheng)擔高(gao)額債務。

希望購買房屋的FTB通常會(hui)發現,所謂(wei)“產(chan)品費率”的每月抵押貸款(kuan)還款(kuan)成本將低于同一房產(chan)的平均租金。

然而,為了(liao)獲得抵押貸款(kuan),買方必(bi)須向(xiang)銀(yin)行證明他們可(ke)以通過負擔能力測試,支付更(geng)高(gao)的“壓(ya)力”抵押貸款(kuan)利率以確保他們能夠管(guan)理抵押貸款(kuan)利率shi)腦黽印U庵盅ya)力通常接(jie)近7%,而典(dian)型(xing)的產(chan)品率目前約(yue)為2%。

“在全球金融危機之(zhi)後引入的抵押貸款(kuan)法規確保家庭不會(hui)過度負債,這意味著負擔能力測試會(hui)產(chan)生額外的障礙。Donnell表(biao)示,在最高(gao)價值的房地產(chan)市場中,這些變(bian)化的影(ying)響(xiang)最為明顯,倫敦(dun)是FTB數(shu)量在過去(qu)四年中回落(luo)的地區。

“面對負擔能力的限制,首次購房者(zhe)有兩種選擇︰轉移重點購買規模較(jiao)小(xiao),價格較(jiao)低的房屋,或利用高(gao)額貸款(kuan)價值抵押貸款(kuan)的可(ke)用性。”

總體而言,Donnell說,首次購買者(zhe)數(shu)量進(jin)一步(bu)增長的最大潛力是在英格蘭西(xi)北部和甦(su)格蘭,最近增長最為強勁。

“2021年英格蘭的幫助購買計(ji)劃的變(bian)化可(ke)能會(hui)對使(shi)用這個計(ji)劃購買他們的第一套房屋的14%的FTB產(chan)生影(ying)響(xiang)。但(dan)是,這種影(ying)響(xiang)可(ke)以通過更(geng)高(gao)的貸款(kuan)與(yu)價值貸款(kuan)和更(geng)新的租賃(lin)形式(如共(gong)享(xiang)所有權)來抵消。首次購房者(zhe)將成為今年最大的買家群體,並且沒有證據表(biao)明房屋所有權的長期(qi)需求(qiu)將在短(duan)期(qi)內減少(shao)“Donnell總結道。

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